Planując nową inwestycję należy wziąć pod uwagę wiele czynników, jak jej finansowanie, miejsce powstania czy przygotowanie całego projektu budowlanego. Równie ważnym aspektem jest wybór odpowiedniego systemu realizacji inwestycji. Masz w planach nową inwestycję? Sprawdź rodzaje systemów jej realizacji i wybierz najlepszą!

Rodzaje systemu realizacji inwestycji

Obecnie na rynku budowlanym jest szereg systemów realizacji inwestycji budowlanych. Na wybór jednego z nich wszystkich składa się wiele czynników. Najważniejsze z nich to:

• rodzaj prowadzonej działalności gospodarczej
• rodzaj posiadanego kapitału
• poziom doświadczenia w prowadzeniu inwestycji budowlanych

Wyróżnia się cztery główne typy realizacji inwestycji:

• Generalny wykonawca (system tradycyjny) – oferuje go większośc firm zarządzających inwestycjami. Polega on na wyborze uczestników procesu budowlanego – projektantów, generalnego wykonawcy itd. Jego zaletą jest otrzymanie jednej, ryczałtowej ceny na cały projekt i gwarancja na całość wykonanej pracy – i to przed przystąpieniem do niej! Aby jednak móc z niego skorzystać trzeba posiadać kompletny projekt budowlany-przetargowy. Ponadto, w przypadku wykonywania prac inwestorskich nieokreślonych na samym początku inwestycji inwestor jest uzależniony od wykonawcy generalnego.

• Construction Management (System Pakietowy-zaprojektuj i wykonaj/pod klucz) – w tym przypadku cała inwestycja realizowana jest zgodnie z planem opracowanym przez zarządzającego (Construction Manager). Polega on on na podzieleniu projektu na części i poszczególne ich “sprzedawane” specjalistycznym wykonawcom. Największą zaletą tego systemu jest brak obowiązkowego posiadania kompletnego projektu budowlano-przetargowego. Zarządzający ma także możliwość wprowadzenia różnych zmian do projektu z kontrolowanym i ograniczonym wpływem na czas realizacji i jej cenę. Construction Manager sam uzgadnia z klientem harmonogram, budżet, sposób realizacji oraz wybór podwykonawców inwestycji.

• Project Management (inwestor zastępczy) – w tym systemie ma swój udział inwestor zastępczy. Kontroluje on pracę generalnego wykonawcy i odpowiada za to, aby projekt został ukończony zgodnie z założony budżetem i w określonym terminie.

• Management Contracting (zarządzanie wykonawstwem) – jest to opcja, w której wykonawca zarządzający przejmuje całą odpowiedzialność i ryzyko. Inwestor natomiast, posiada możliwość bezpośredniego kontrolowania procesu inwestycyjnego. System ten gwarantuje inwestorowi uzyskanie satysfakcjonujących cen za roboty budowlane. 

Szukasz dodatkowych informacji – odwiedź Bazę Wiedzy firmy Atutor Integracja Cyfrowa

Jak ma się proces inwestycyjny do polskiego prawa?

Proces inwestycyjny jest ściśle uregulowany w polskim prawie, a dokładniej w Prawie budowlanym. Podstawowe akty prawne porządkujące proces inwestycyjny to ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. prawa budowlanego oraz ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Ponadto planując inwestycje ważne są również:

• Prawo ochrony środowiska uchwalone przez Prezesa Rady Ministrów dnia 27 kwietnia 2001 roku,
• Ustawa o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami z dnia 23 lipca 2003 roku,
• Prawo zamówień publicznych z dnia 11 września 2019 roku,
• Ustawa o ochronie przyrody oraz prawo wodne,
• Prawo geodezyjne i kartograficzne,
• Prawo energetyczne,
• Prawo geologiczne i górnicze.

Planowanie inwestycji nie jest łatwą sprawą. Nie tylko trzeba wybrać odpowiedni system realizacji inwestycji i zapoznać się szczegółowo z prawem, ale również warto pomyśleć nad zarządzaniem dokumentacją techniczną. Pozwoli ona na łatwiejszy przepływ pracy między poszczególnymi działami, inwestorami, wykonawcami i biurami projektowymi. Więcej na temat dokumentacji technicznej dowiesz się na stronie ATUTORA, firmy specjalizującej się w  optymalizacji procesów dotyczących dokumentacji.